בבנייה פרטית יש החלטות שאפשר לדחות לסוף, ויש כאלה שנעולות ברגע שיוצקים את הגג. מהלך רגולטורי שהוצג בימים האחרונים מעביר את הגג הסולארי מהקטגוריה הראשונה לשנייה.
המודל הנוכחי נסגר בסוף 2026
לפי דיווח גלובס, משרד האנרגיה הציג מודל תעריפי חדש לייצור חשמל מגגות סולאריים. התעריף הנוכחי, שנע בין 48 ל-54 אגורות לקילוואט-שעה, פג בסוף 2026. במודל המוצע יירד התעריף לכ-35 אגורות לקילוואט-שעה מ-2027 — ירידה של כ-35% — ולצידו מנגנון הפחתה רבעונית של 1%, שנועד לייצר ודאות ולוח זמנים ברור לשוק. ההכרעה הסופית תתקבל ברשות החשמל לאחר שימוע ציבורי.
המודל מחלק את השוק לשלוש מדרגות. גגות בתים, עד 30 קילוואט, ממשיכים במודל של תעריף קבוע — אך בשיעור הנמוך יותר. מדרגה שנייה, 30 עד 100 קילוואט, מיועדת לצרכנים כמו בתי ספר ומרכזים מסחריים קטנים ותכלול הבחנה בין שעות היום ללילה. המדרגה השלישית, 100 עד 630 קילוואט, תעבור למודל שוק תחרותי. היעד שהוצג הוא 150 אלף גגות נוספים, ועלות המודל הקיים מוערכת בכ-900 מיליון שקל, כ-2.5% מתעריף החשמל.
הנקודה הקריטית למי שבונה עכשיו: לפי הדיווח, מערכות שכבר פועלות זכאיות לתעריפים הקיימים למשך 25 שנה מכוח ההתקשרות. כלומר, ההבדל אינו בין מי שהחליט למי שלא — אלא בין מערכת שהושלמה וחוברה לבין מערכת שנשארה על הנייר.
למה זו החלטת תכנון ולא החלטת גמר
בבית פרטי, גג סולארי שנשקל אחרי המסירה הוא כמעט תמיד פשרה. עד אז כבר נקבעו שיפועי הגג וכיוונו, נתפסו השטחים הפנויים על ידי דודי שמש, מעבים ופתחי אוורור, נסגרה הקונסטרוקציה מבלי שהעומס נלקח בחשבון, ולא הושארו שרוולים מהגג ללוח החשמל. התוצאה היא קידוחים בגמר, כבילה חשופה ולוח חשמל בלי מקום לרכיבי הייצור.
מכאן שהמהלך הרגולטורי מזיז את הדיון אחורה בלוח הזמנים: לשלב התכנון האדריכלי והמפרט הטכני, ולא לשלב הריהוט. עבור מגרשים שנמצאים כרגע בשלב השלד או הגמר, מועד ההשלמה והחיבור לרשת הופך לפרמטר בלוח הזמנים של הפרויקט, וכדאי להעמיד אותו מול המועדים במודל החדש בליווי יועץ חשמל ובעל רישיון מתאים — לפני שקובעים סדר עבודות.
ברקע: השרון מתעבה, והיזמים נשענים על אשראי
במקביל דווח על תוכנית רחבת היקף סביב תחנת המטרו המתוכננת בפינת הרחובות אחוזה ובן גוריון ברעננה, לאורך כשני קילומטרים. התוכנית מגדילה את מספר יחידות הדיור במתחם מ-3,177 לכ-8,400, עם מבנים בני 8 עד 16 קומות במקום מבנים קיימים בני 2 עד 4 ו-7 קומות, לצד 45 אלף מ"ר משרדים ו-40 אלף מ"ר מסחר. קו המטרו M1 יעבור מתחת לרחוב אחוזה ויחבר את רעננה דרך גלילות והרצליה לתל אביב. התוכנית מקודמת בוועדה הארצית במסגרת תמ"א 70, ואישורה צפוי עד סוף 2027.
באותו זמן, נתוני האשראי מספרים על ענף לחוץ: מימון בנקאי לפרויקטי מגורים עלה מכ-49 מיליארד שקל בסוף 2024 לכ-69 מיליארד בסוף 2025 — זינוק של כ-40% בשנה אחת. הכלכלן הראשי של בית ההשקעות מיטב, אלכס זבז'ינסקי, תיאר בדיווח מצב שבו האשראי מממן פערי תזרים ולא צמיחה אמיתית.
מה זה אומר לבעלי בתים בשרון?
- הגג נסגר בשלד, לא בגמר. הכנות לסולארי — עומסים, שרוולים, מיקום ממיר ומקום בלוח — עולות מעט בשלב התכנון ויקרות מאוד אחרי המסירה.
- אם אתם בבנייה עכשיו, בדקו לוח זמנים לחיבור. ההבדל בין מערכת פועלת למערכת מתוכננת עשוי להיות משמעותי לאורך 25 שנה.
- בדקו איתנות פיננסית, לא רק מחיר. בענף שנשען על אשראי, יציבות הקבלן היא חלק מהסיכון של הלקוח.
- עגנו הכול במפרט טכני. היקף העבודה, האחריות ושנת הבדק צריכים להיות כתובים, בכפוף להוראות חוק המכר (דירות).
המודל החדש עדיין בשלב הצעה וטרם אושר ברשות החשמל, ולכן אין טעם לבנות עליו לוח זמנים נוקשה. יש טעם רב לוודא שהבית שנבנה עכשיו בשרון לא ייחסם מבחינה הנדסית מלנצל אותו — בכל תרחיש שבו ההחלטה תיפול.