רוב הדירות בישראל עדיין בלי ממ"ד — מה זה אומר לבעלי בתים

דוח מיוחד של מבקר המדינה שפורסם בתחילת 2026 הציב מספר מטריד במרכז הבמה: יותר ממחצית הדירות בישראל עדיין ללא מרחב מוגן דירתי. עבור מי שמתכנן בנייה פרטית או שוקל תוספת ממ"ד לבית קיים בשרון, הנתונים האלה ממחישים בדיוק למה כדאי לא לדחות את ההחלטה.

מה עולה מדוח מבקר המדינה

לפי הדוח, לכ-55% מהדירות בישראל אין ממ"ד, וכ-33.6% מהתושבים — יותר משלושה מיליון בני אדם — חסרים גישה למיגון תקני, בין אם ממ"ד, מקלט פרטי או מקלט ציבורי תקין. חמור מכך, בכ-12% מהמקלטים הציבוריים כלל לא ניתן לשהות: המבקר תיאר מקלטים מוצפים, ללא חשמל או עם פתחי מילוט חסומים.

הפער הזה נובע בעיקר מגיל המבנים. חובת בניית ממ"ד בדירות חדשות נכנסה לתוקף בתחילת שנות התשעים, כך שבניינים ותיקים רבים תוכננו מלכתחילה בלי מרחב מוגן, מתוך הסתמכות על מקלטים משותפים או ציבוריים — שכפי שהדוח מראה, לא תמיד נמצאים במצב שמאפשר שהייה. גם בשכונות ותיקות בשרון, בהרצליה, ברמת השרון ובפתח תקווה, לא מעט בתים פרטיים נבנו לפני שהתקן הפך לחובה, וכיום בעליהם מחפשים דרך להשלים מרחב מוגן צמוד ובטוח.

מה הופך ממ"ד ל"תקני" באמת

לא כל חלל שנקרא "ממ"ד" עומד בתקן פיקוד העורף. מרחב מוגן דירתי תקני נדרש לשטח מינימלי של כ-9 מ"ר נטו ונפח של כ-22.5 מ"ק, עם קירות ותקרה מבטון מזוין בעובי הנדרש. הדלת חייבת להיות דלת הדף תקנית המותקנת בכיוון הנכון, והחלון מורכב מכנף פלדה חיצונית נגד רסיסים יחד עם חלון פנימי אוטם.

רכיב קריטי נוסף הוא מערכת הסינון והאוורור: מאז 2010 חובה להתקין בכל ממ"ד מגורים מערכת המאפשרת סינון כימי-ביולוגי, והיא תנאי לקבלת טופס 4 (אישור אכלוס) לבתים חדשים. בליווי הנדסי צמוד, הבדיקה של החיבורים, האטמים וכיווני הדלת נעשית עוד לפני יציקת הבטון — שם קל ונכון לתקן, ולא אחרי המסירה.

הטייקאווי לבעלי בתים ויזמים בשרון

למי שבונה בית פרטי חדש: ודאו שהמפרט וההצעה מתייחסים לתקן העדכני של פיקוד העורף ולא לגרסה ישנה, ושהממ"ד נכלל בליווי ההנדסי ובאחריות הקבלן. בבתים חדשים, האחריות על ליקויי בנייה — כולל ברכיבי המיגון — מעוגנת בחוק המכר (דירות), כך שכדאי לוודא שהיא מפורטת בהסכם.

לבעלי בית קיים ללא ממ"ד: המסלול המהיר לתוספת מרחב מוגן דירתי בפטור מהיתר עדיין פתוח לבתים צמודי קרקע ומבנים נמוכים, אך הוראת השעה מוגבלת בזמן. גם כאן חשוב לבחור מערכת סינון איכותית מהיום הראשון ולעמוד על תכנון שאושר על ידי פיקוד העורף לפני תחילת הביצוע. כדאי לזכור שממ"ד אינו מתקן שמתקינים ושוכחים: התקנים דורשים בדיקה תקופתית של הדלת, האטמים והמסנן. הנתונים של המבקר הם בעצם קריאת השכמה — מרחב מוגן תקני ומתוחזק היטב הוא ההגנה האמינה ביותר בזמן אמת, והשלמתו מוקדם ככל האפשר עדיפה על המתנה.