הפטור מהיתר — מסלול מהיר שעדיין פתוח
מאז אוקטובר 2023 פועלת הוראת שעה המאפשרת לבעלי בתים צמודי קרקע ולמבנים של עד שתי קומות להקים מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) במסלול ירוק מהיר, ללא הליך רישוי מלא מול הוועדה המקומית. במקום זאת נדרש אישור תכנון של פיקוד העורף בלבד, מה שמקצר את לוח הזמנים משנים לשבועות. לפי נתוני פיקוד העורף, מאז פרוץ המלחמה אושרו אלפי בקשות לבניית ממ"ד בפטור מהיתר, לצד מאות בקשות נוספות שעדיין בבדיקה — עדות לביקוש העצום למיגון בבנייה הפרטית.
נכון להיום הפטור תקף עד סוף אוקטובר 2026, אך אושרה הצעה להאריך אותו בשנתיים נוספות — עד 2028 — כך שסך תקופת ההוראה יגיע לחמש שנים. עבור בעלי בתים בשרון שמתלבטים, ההארכה מסירה לחץ זמן מיידי אך אינה משנה את העיקרון: מי שמתכנן מיגון עדיף שיתחיל בתהליך מוקדם, משום שתור הבדיקות אצל פיקוד העורף עמוס.
מה התקן דורש — והיכן נכנס קבלן מנוסה
ההקלה הבירוקרטית אינה מקלה על הדרישות ההנדסיות. ממ"ד תקני חייב שטח של 9 מ"ר נטו לפחות (ללא הקירות) ונפח של כ-22.5 מ"ק, עם קירות בטון מזוין בעובי 30 ס"מ, רצפה 20 ס"מ וגג 30 ס"מ. הרוחב לא יפחת מ-1.6 מ' והגובה נע בין 2.5 ל-2.8 מ'. דלת וחלון ההדף חייבים להיות מתוצרת מאושרת, ומערכת אוורור וסינון לפי תקן 4577 היא תנאי לקבלת אישור פיקוד העורף וטופס 4.
כאן בא לידי ביטוי היתרון של ביצוע מול קבלן בנייה מנוסה: יציקת בטון בעובי תקני, אטימת חדירות הצנרת והחשמל, והתאמת פתחי ההדף הן נקודות שבהן טעות קטנה פוסלת את כל המרחב. בבנייה פרטית, שילוב הממ"ד בתכנון הבית מראש — ולא כתוספת מאולתרת — חוסך עלויות ומבטיח שהמרחב ישתלב אדריכלית בלי לפגוע בתכנון הכללי.
עדכון 2025: ממ"ד גדול עם חדר רטוב
תיקון לחוק התכנון והבנייה שנכנס לתוקף ביולי 2025 מאפשר להגדיל את שטח הממ"ד בדירה גדולה עד 15 מ"ר, בתנאי שמתוכננים בתוכו לפחות 3 מ"ר לחדר רטוב. השינוי מאפשר לתכנן את המרחב המוגן כחלל פונקציונלי לשימוש יומיומי — חדר שינה, חדר עבודה או יחידת אירוח — ולא רק כמרחב חירום סגור שעומד ריק רוב השנה.
מה זה אומר לבעלי בתים בשרון?
מי ששוקל הוספת ממ"ד לבית פרטי בהרצליה, רמת השרון, פתח תקווה או ביישובי השרון נהנה כעת מחלון הזדמנויות: מסלול מהיר, פטור מהיתר, ותקופת הארכה צפויה עד 2028. עם זאת, התקנים ההנדסיים נותרים מחמירים, וביצוע לקוי עלול להוביל לפסילה. עבודה מול קבלן בנייה פרטית מנוסה, עם ליווי הנדסי ופיקוח צמוד, מבטיחה שהמרחב יעמוד בדרישות ויקבל את אישור פיקוד העורף בפעם הראשונה. כדאי גם לוודא שהקבלן מעניק אחריות ושנת בדק בכתב על העבודה, ברוח עקרונות חוק המכר (דירות).